二套房认房又认贷是什么意思?二套房认房又认贷对购买二套房有什么影响?

时间:2023-03-17 11:50:23 来源: 韶观网


二套房认房又认贷发生了哪些变化?

1.第二套房的认定由“认房不认贷”改为“认房认贷”,即名下无房且从未申请过贷款的可认定为第一套房,名下有房或已申请贷款的可统一归类为第二套房。

2.二套房首付比例提高到60%,最高贷款60万,贷款政策收紧。

3.贷款期限已经调整,贷款期限可以从原来最长的到借款人70周岁计算,缩短到65周岁;

4.月还款额上限由不超过月收入的50%变更为不超过月收入的60%;

5.申请公积金的期限可以改为连续存款6个月以上,而以前的门槛是1年。

二套房认房又认贷带来了什么影响?

对于那些已经缴纳了国家管理的公积金的人来说,新政正是需要的。具体来说,连续存款时间从一年改为六个月,证明材料进一步精简。从申请到支付的处理周期不超过8个工作日,因此更容易申请国家管理的公积金贷款批准,申请门槛也更低。新政对第二套房的认可度更严格。第一,要保护。第二,这对那些有住房贷款的人是一个严重的打击。以前的政策是“认房不认贷”。只要名下没有贷款,第一套房在购房申请国营公积金贷款时就可以认定。现在名下没有房子,但只要有贷款记录,就认定为二套房,二套房就申请贷款。首付比例提高了,贷款利率也会提高,贷款成本也会上去,必然会影响一批买家的积极

购买政策住房和经济适用房的人有一定影响。买经济适用房的,首付比例是20%,比普通购房者低10%。对于购买政策住房的人来说,贷款额度不受存款余额和年限的限制,因此选择更加灵活。对于普通人来说影响不大。国家管理的公积金的适用范围是中央国家机关、京单位和其他国家管理单位的在职人员。这类机关单位人员少,比例低。大部分人交的是市级管理的公积金,所以这个国家管理的公积金政策对他们影响不大。

从整体上看,国家管理的公积金新政策的出台,基本符合国家“留而不炒”的基调,最大限度地保护了刚刚需要的人,严格限制二套房标准,打击炒房,鼓励购买政策住房和经济适用房。这类人比较有吸引力,但总体来说,因为国家管理的公积金使用有限,影响的只是政府机构的购房者。小编还写了关于跨省买房算不算二套房的内容,感兴趣的朋友可以了解下。


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